El contrato de arrendamiento es un pilar fundamental en el derecho chileno, donde dos partes se obligan a conceder el goce de una cosa a cambio de un precio. Esta guía proporciona una visión general de los aspectos clave del arrendamiento en Chile.
Elementos Esenciales del Contrato de Arrendamiento
El artículo 1915 del Código Civil define el arrendamiento como un acuerdo recíproco. Los elementos esenciales son:
- →La cosa arrendada: Pueden ser cosas corporales o incorporales que puedan usarse sin consumirse (artículo 1916).
- →El precio (renta): Debe ser determinado, en dinero o frutos naturales (artículo 1917). Se determina como en el contrato de venta (artículo 1918).
- →Consentimiento: Acuerdo entre arrendador y arrendatario (artículo 1919).
Obligaciones del Arrendador
El arrendador tiene la responsabilidad de asegurar el goce pacífico de la cosa arrendada al arrendatario (artículo 1924). Esto implica:
- →Entregar la cosa arrendada.
- →Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo, realizando las reparaciones necesarias, excepto las locativas (artículo 1927).
- →Librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce de la cosa, no pudiendo mudar la forma de la cosa ni hacer obras que lo perturben sin su consentimiento (artículo 1928).
Obligaciones del Arrendatario
El arrendatario tiene responsabilidades específicas durante la vigencia del contrato (artículo 1938):
- →Usar la cosa según los términos del contrato.
- →Conservar la cosa con el cuidado de un buen padre de familia (artículo 1939).
- →Efectuar las reparaciones locativas, es decir, los deterioros que ordinariamente se producen por su culpa o la de sus dependientes (artículo 1940).
- →Pagar el precio o renta en los períodos estipulados (artículos 1942 y 1944).
- →Restituir la cosa al fin del arrendamiento en el estado en que le fue entregada, considerando el uso legítimo (artículo 1947). La restitución de la cosa raíz implica desocuparla enteramente, ponerla a disposición del arrendador y entregarle las llaves (artículo 1948).
Término del Contrato de Arrendamiento
El contrato de arrendamiento puede finalizar por diversas razones (artículo 1950):
- →Destrucción total de la cosa arrendada.
- →Expiración del tiempo estipulado.
- →Extinción del derecho del arrendador.
- →Sentencia judicial en los casos previstos por la ley.
Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no está determinado por el servicio especial al que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, cualquiera de las partes puede ponerle fin desahuciando a la otra, es decir, notificándoselo anticipadamente (artículo 1951).
Conclusión
El contrato de arrendamiento es un acuerdo con derechos y obligaciones recíprocas. Ante cualquier duda o situación específica, es recomendable consultar a un abogado.
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